Immobilien- & Bauberatung
Eine fundierte Grundlage für jede Immobilienentscheidung.
Wirtschaftliche Analyse und technische Bewertung aus einer Hand. Sie entscheiden in Ruhe, wir erarbeiten die Grundlage dafür.
Artur Rößger, Bausachverständiger und Energieberater. Sie sprechen mit dem, der auch vor Ort steht. Kein Verkaufsgespräch. 015679 760104
Warum wir das tun
Jedes Vermögen wird strategisch geplant. Die Immobilie nicht.
Ein Wertpapierdepot wird jedes Jahr geprüft, gewichtet und neu geordnet. Beim Gebäude, das in vielen Vermögen den größeren Posten ausmacht, geschieht nichts davon. Da ist ein Wert aus einer alten Akte, ein Gefühl zum Zustand und eine Rechnung, sobald etwas ausfällt.
Wir führen ein Gebäude wie ein Portfolio: aufgenommener Bestand, begründete Reihenfolge, überprüfbare Entwicklung. So modernisieren und entwickeln wir Immobilienbestand in Mitteldeutschland und halten die Werte, die dort stehen, planbar.
Planbar heißt, dass der Ist-Zustand erfasst ist, die Reihenfolge der Maßnahmen begründet feststeht und der Kostenrahmen vor der ersten Rechnung bekannt ist.
Am liebsten arbeiten wir an alten Gebäuden. Sie verlangen mehr Aufmerksamkeit als ein Neubau. Dafür tragen sie eine Substanz, die ein Neubau sich erst verdienen muss.
Wir lieben alte Gebäude. Und wir rechnen sie durch.
Vier Kernkompetenzen, ein Konzept
Wir schauen, worauf es bei Ihrer Immobilie ankommt.
Nach einer gründlichen Datenaufnahme beraten wir Sie dort, wo Ihr Objekt es braucht: von der Wertfrage über die Bausubstanz bis zu Energie und Gebäudetechnik.
Nicht jedes Objekt braucht jede Kompetenz. Gemeinsam finden wir heraus, was in Ihrem Fall sinnvoll ist.
Immobilienberatung
Verkehrswert, Marktumfeld und Renditeerwartung. Wir ermitteln den heutigen Marktwert und das realistisch erschließbare Wertpotenzial.
Bauberatung
Bauzustand, Modernisierungsstau und Mängel. Wir schätzen ein, was die Substanz erfordert und in welcher Reihenfolge sich die Investitionen rechnen.
Energieberatung
Wo Ihr Gebäude Energie verliert und in welcher Reihenfolge sich Maßnahmen rechnen, mit gefördertem Sanierungsfahrplan als Grundlage.
TGA-Planung
Heizung, Wärme und Sanitär richtig dimensioniert, passend zum Gebäude und zum Sanierungskonzept.
Unser Vorgehen
Wie aus einem Objekt eine Entscheidung wird.
Fünf Schritte, transparent und mit festem Honorar vor Auftragsstart. Die ersten drei sind der Einstieg, die letzten beiden die laufende Betreuung. Jeder Schritt wird einzeln beauftragt, nach jedem entscheiden Sie, ob der nächste folgt.
Kennenlernen
30 Minuten. Sie schildern Ihre Ausgangslage, wir sagen, was wir davon halten.
Aufnahme vor Ort
Ein Termin am Objekt. Bauteile, Anlagentechnik, Flächen, Erträge, Fotodokumentation.
Die Grundlage
Ist-Zustand, empfohlene Maßnahmen und Entwicklungspotenziale, nach Wirtschaftlichkeit geordnet.
Entwickeln
Reihenfolge festlegen, Vergabe und Umsetzung begleiten. Dazu Ankaufsprüfung, Verkaufsabwicklung und Wertsteigerungsanalysen, wenn sie gebraucht werden.
Fortschreiben
Einmal im Jahr nachsehen, was umgesetzt wurde und was sich an Recht, Kosten oder Förderung geändert hat. Der Plan bleibt aktuell.
Kein Vertrag über zehn Jahre. Ein Plan über zehn Jahre.
Typische Ausgangslagen
Bei diesen Fragen stehen wir an Ihrer Seite.
Ob einzelnes Objekt oder ganzer Bestand: Sie schildern uns Ihre Ausgangslage, wir erarbeiten die Grundlage, auf der Sie in Ruhe entscheiden.
Lohnt sich dieses Objekt zum aufgerufenen Preis?
Wir sehen uns Bausubstanz, Verkehrswert und Sanierungskosten vor dem Notartermin an und sagen Ihnen, welcher Kaufpreis aus unserer Sicht vertretbar ist.
Welches Potenzial steckt in meinem Bestand?
Wir bewerten Wert- und Energiepotenziale je Liegenschaft und schlagen Ihnen eine sinnvolle Reihenfolge der Investitionen vor.
In welcher Reihenfolge saniere ich richtig?
Wir legen die Reihenfolge der Maßnahmen fest, rechnen Kosten und Förderung gegen den Nutzen und begleiten Vergabe und Umsetzung bis zur Abnahme.
Wo soll mein Bestand in zehn Jahren stehen?
Wir schreiben je Liegenschaft einen Plan über zehn Jahre, halten ihn jährlich nach und melden, wenn Recht, Kosten oder Förderung sich ändern.
Zu welchem Preis lässt sich verkaufen?
Wir ermitteln einen belastbaren Verkehrswert und zeigen Ihnen, mit welchen Maßnahmen sich der erzielbare Preis aus unserer Erfahrung heben lässt.
Der erste Schritt
Schildern Sie uns die Ausgangslage.
Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden, Sitz in Erfurt, deutschlandweit tätig.
Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden.